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关于地少人多的大城市，怎么破解企业的工业空间窘境？在深圳，联合拿地和联合上楼成为新趋势。

近来，坐落深圳南山区西丽的三宗新型工业用地成功出让，总成交价7.5亿元。值得注意的是，本次出让3宗工业用地为连体地，别离建造多工业交融联合大厦、数字经济工业联合大厦、先进制作业联合大厦，三宗地由竞得单位与政府托付统筹单位一致建造，多家企业“联合上楼”。值得注意的是，此次拍地关于“宗地准入行业类别”、“产权要求”等条款进行了相应调整。

早在2018年，深圳南山区现已将“联合建楼”作为要点变革课题，进行了探究和测验。记者发现，联合拿地和联合上楼在深圳逐步成为了一种新趋势。在罗湖区笋岗片区，周和庄大厦正在严重建造傍边。据悉，周和庄大厦是罗湖首个“联合上楼”的总部大厦，总投资15亿元。周和庄大厦于2017年末发动招拍挂程序，随后由周大生珠宝股份有限公司、深圳市中装建造集团股份有限公司、深圳市科源建造集团股份有限公司三家企业联合摘牌。

深圳一家珠宝企业的行政部负责人告知记者，这几年企业快速开展事务量大增，工作空间呈现缺口，与传统的“租写字楼”比较，企业更乐意经过联合建造的方法，处理工业空间缺乏，也能够更好增强企业在深开展的“定力”。此外，假如经过租借不同写字楼的方法处理空间缺乏问题，职工不在一同工作也会添加办理、交流的本钱。

有剖析人士表明，答应企业联合竞买土地建造总部大厦，以“同享经济”理念满意更多企业开展空间需求，可必定程度按捺“脱实向虚”现象，但大规模落地还需求一些程序上的立异，例如对“联合体”连带责任进行规则，立异退出机制，立异分证挂号准则、别离限制不得转让等。

企业“联合上楼”的背面，深圳也在活跃推动二三工业混合用地供应以及优质工业空间供应方面的立异，以完成工业空间提质增效。本年3月，深圳市龙岗区宝龙科技城G02203-0022号宗地成功出让，是深圳推动二三工业混合用地+优质工业空间供应双试点变革出让的首宗工业用地，打造“低本钱开发+高质量建造+准本钱供应”的高标准优质工业空间供应形式。

广东省规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，土地功能的调整、存量用地的盘活等，这关于深圳有着重大意义。深圳的许多工业企业转型晋级之后，事实上出产空间在变小，而配套的研制、工作用房，以及上下游的出产型服务业需求很多用房，“二三工业混合用地”的探究，将使得土地用处得到最大化的使用。

日前，深圳出台《关于开展壮大战略性新兴工业集群和培养开展未来工业的定见》，其间也完善工业空间保证系统，坚持会集连片、集约节省，杰出高端先进制作，在宝安、光亮、龙华、龙岗、坪山、深汕等区，规划建造总面积300平方公里左右的20个先进制作业园区，构成“发动区、拓展区、储藏区”空间梯度系统，加大园区土地连片整备力度，施行区域生态环境点评，建造一批定制化厂房，为战略性新兴工业开展供应坚实的空间保证。