文 春公子

李嘉诚打折卖地卖楼，这充分说明了一个问题，那就是当下的地产危机并没有过去。

恒大，简单算2万亿

(资料图)

现在碧桂园估计万亿左右

加上之前融创1万亿左右

富力万亿

还有可能出问题的万达大约万亿。这些公司都是中国房地产行业内的知名大公司，如今这些公司的日子不好过，谁敢说房地产行业即将迎来反转？

春公子之前就说过，房地产的商业模式极为笨重。无论是恒大还是万达，在他们这几十年发展之路中，其实已经遇到了很多次危机。

就拿王健林的万达来说，当年万达深陷负债危机，王健林在2017年为了防止资金链断裂，果断决定壮士断腕，将13个被寄予厚望的万达文旅项目91%股权以及代表了万达“走向世界的酒店品牌”的77间酒店资产，分别以亿元、亿元的价格打包卖给了融创中国和富力地产，创下了中国地产史上单一交易的纪录。这场一度传闻“摔杯子”的交易，让王健林凑齐了几百亿现金流，从而缓解了银行的借贷危机。

当年万达能成功走出低谷，是因为那时候房地产行业还十分坚挺。而如今整个行业的大环境不好，万达这一次又暴露出了很多问题。

万达陷入危机的原因主要有两个方面：一是企业快速发展过程中累积的债务问题，包括融资成本高、短期债务占比高等；二是多元化扩张带来的管理问题和市场风险。

万达在面临债务问题和资产结构优化的压力下，开始出售部分资产，以降低负债。这包括出售万达文化旅游、酒店、万达百货等核心资产，以及海外资产等。通过这些出售交易，万达得以减轻债务负担，优化资产结构，更好地应对市场挑战。同时，王健林也积极寻求新的发展机会，为万达的未来发展寻找新的增长点。这些举措有助于万达实现轻资产运营的战略转型，加速企业重振旗鼓。

怎么说呢？从过往王健林点评中国房地产行业的话就看得出来，王健林其实对房地产行业有着很深的见解。只不过这一次的地产危机不同于过往，这才使得万达如今极为被动。

现在万达很差钱，这已是不争的事实。企业到了这种时候，那就有算旧账的必要了。

有媒体爆料，从知情人士处获悉，万达集团高级副总裁刘海波已被公安机关带走，被带走的具体原因目前不详。刘海波分管万达集团的投资业务，2010年加入万达集团。

2010年起，正是万达进入高速发展的年份。这很能说明问题了。当公司处于高速发展之际，很多人往往会利用公司的制度不健全，为个人谋取福利。万达高级副总裁被带走调查，大概率和一些企业运作不合规等问题有关。不知道诸位怎么看？